Miami post crisis: precios bajos y alto margen de capitalización

Tras la crisis hipotecaria en Estados Unidos, el mercado inmobiliario de ese país se presenta ante los ojos de los inversores internacionales como una oportunidad. Ocurre que, después de la debacle económica, los bancos hicieron una re-posesión de las propiedades adquiridas por las personas mediante créditos hipotecarios que luego no pudieron afrontar. ¿Consecuencia? Venta de inmuebles con descuentos de hasta el 60% sobre su valor.

“Hoy, en Miami, la gran posibilidad está en el sector Premium, porque las propiedades se están vendiendo por valores inferiores al costo de reposición y además presentan consorcios prolijos y sin morosidades”, señaló Gabriela Fiorito, de Fortune Internacional, una de las empresas que comercializa unidades en esa ciudad. Por su parte, María Torino, de Grondona y Asociados, señala que “en el transcurso de este año los inventarios se están absorbiendo rápidamente y por eso los precios, ya firmes, han comenzado a subir”. Según la ejecutiva, la demanda proviene, mayormente, desde “Europa, Centro y Sur de América”.

Qué pasa con los valores
El m2 están en precios similares a muchos edificios también de alta gama, pero ubicados en Córdoba o Buenos Aires. En Brickell, la zona financiera de Miami, el m2 cotiza en el orden de los US$ 2500, mientras que en las zonas de playa, como Hollywood, cotizan a US$ 2200. Por último, desde Sunny Isles hasta la zona de South Beach, las propiedades cuestan US$ 4500 el m2. En todos estos emprendimientos, pueden alcanzarse rentabilidades de hasta el 10 % anual.

“Haciendo un paralelismo con el mercado de Buenos Aires, comprar hoy en Miami es como haber tenido la posibilidad de comprar en nuestro país en el año 2003, con valores por debajo del costo de reposición, abonando el 30 % del precio y financiando el saldo a 30 años, a tasa fija del 5 % aproximadamente, sin costo de pre cancelación”, explica Fiorito.

Como toda oportunidad, la de Miami también tiene fecha de vencimiento. Se espera que, en los próximos años, los precios suban. Una vez que se absorba el stock disponible, la demanda presionará sobre los valores, porque no hay nuevas construcciones. Otros factores que impactarán son la inflación prevista para Estados Unidos en los próximos años, y, según Gabriela Fiorito de Fortune, “la vuelta del crédito para el mercado en general, que al impactar fuertemente en la demanda incrementará la velocidad de la suba de precios”.

Los inversores argentinos, aprovechan. “Los argentinos han visto la oportunidad que vino de la mano de la crisis del 2007 con la ventaja de los precios bajos, por eso están comprando unidades desde el 2008. Se puede decir que hay una especie de ‘invasión’ de compradores del país en Miami”, plantea María Torino, de Grondona y Asociados. Y en cuanto a los beneficios, explica la ejecutiva, son varios: impuestos bajos, precios comparativos inferiores a los de Argentina, y seguridad jurídica. “Las leyes en Miami protegen al propietario”, dice. A esto, Gabriela Fiorito agrega el alto margen de capitalización que ofrecen las propiedades y “la posibilidad de realizar una inversión mediante un crédito bancario con una tasa fija del 5%, que nunca pudo ser obtenida por personas que fuesen no residentes de los Estados Unidos".

Fuente: elinmobiliario.com y Punto a Punto Córdoba